Divisione ereditaria e mediazione obbligatoria: come funziona e quanto costa
Come si divide un'eredità tra coeredi: accordo, mediazione obbligatoria, negoziazione assistita e causa di divisione; costi, tempi, conguagli e ruolo di avvocato e notaio.
Quando più eredi ricevono beni in comune, ciascuno può chiedere la divisione in qualsiasi momento (art. 713 del Codice civile). Se non c'è accordo, prima di rivolgersi al giudice è obbligatorio tentare la mediazione: in materia di successioni ereditarie e di divisioni, il tentativo è condizione di procedibilità, e le parti devono essere assistite da un avvocato. Se la mediazione fallisce, resta la causa di divisione, più lunga e costosa. Capire il percorso e i costi in ogni fase ti aiuta a scegliere se negoziare o procedere.
Cosa significa dividere l'eredità
Fino alla divisione i coeredi sono titolari di una comunione ereditaria: ogni bene appartiene a tutti per la quota. Dividere significa assegnare a ciascuno beni concreti per un valore corrispondente alla sua quota, eventualmente con conguagli in denaro. La legge preferisce la divisione in natura, ma se un bene non è comodamente divisibile, come un appartamento, si può assegnare a uno degli eredi con conguaglio agli altri, oppure venderlo e ripartire il ricavato (artt. 720 e seguenti). Alla divisione si procede considerando anche le donazioni ricevute in vita dai figli e dal coniuge del defunto, che sono soggette a collazione (art. 737), salvo dispensa.
I percorsi possibili
| Percorso | Chi interviene | Pro | Contro |
|---|---|---|---|
| Divisione amichevole | Eredi, con notaio per immobili | Rapida, costi contenuti | Richiede accordo di tutti |
| Mediazione | Organismo di mediazione, avvocati | Obbligatoria, tempi brevi, riservata | Costi dell'organismo, esito non garantito |
| Negoziazione assistita | Avvocati delle parti | Controllo sulle condizioni | Serve collaborazione |
| Causa di divisione | Tribunale | Esito vincolante | Tempi lunghi, spese, rischio di soccombenza |
La mediazione obbligatoria
La mediazione è regolata dal D.Lgs. 28/2010. Per le controversie in materia di successioni ereditarie e divisioni, chi vuole agire in giudizio deve prima esperire il procedimento davanti a un organismo di mediazione accreditato, scelto di norma nel luogo del giudice competente. Se non lo fa, il giudice assegna un termine per avviarla e, in mancanza, la domanda è improcedibile. Le parti partecipano personalmente, assistite dai rispettivi avvocati, e di norma al primo incontro il mediatore illustra funzioni e regole e verifica la possibilità di proseguire. La durata massima è di tre mesi, prorogabile a determinate condizioni.
Esito. Se si raggiunge un accordo, viene redatto verbale. Quando tutte le parti sono assistite da avvocati che ne attestano la conformità a norme imperative e ordine pubblico, il verbale è titolo esecutivo. Se l'accordo riguarda immobili, per la trascrizione serve l'autentica delle firme da parte di un notaio o di altro pubblico ufficiale. Se non c'è accordo, si può avviare la causa con il verbale negativo.
Costi della mediazione
I costi sono di due tipi. Il primo è quello dell'organismo: spese di avvio, di importo fisso contenuto, e indennità variabile secondo tabelle ministeriali in base al valore della controversia, con riduzioni e aumenti in casi specifici (D.M. 150/2023, che ha modificato il D.M. 180/2010). Chiedi all'organismo il prospetto prima di depositare. Il secondo è il compenso del tuo avvocato, che dipende dall'accordo con lui: può essere a forfait per la mediazione o a ore. Esistono agevolazioni fiscali per le spese di mediazione e di negoziazione assistita, entro limiti e condizioni: verifica sul sito del Ministero della Giustizia o con un commercialista. Chi soddisfa i requisiti reddituali può chiedere l'ammissione al patrocinio per la mediazione obbligatoria; vedi patrocinio e tutela legale.
La negoziazione assistita
Con la convenzione di negoziazione assistita le parti, con i rispettivi avvocati, si impegnano a cooperare per risolvere la controversia in modo amichevole entro un termine. È possibile come alternativa alla mediazione in alcuni casi. L'accordo, sottoscritto dalle parti e dagli avvocati, è titolo esecutivo. Il costo è quello del compenso dei legali, senza indennità di organismo.
La causa di divisione
Se il tentativo fallisce, la causa si propone al tribunale del luogo di apertura della successione, cioè dell'ultimo domicilio del defunto. Il giudice può nominare un consulente tecnico per stimare i beni, predisporre un progetto di divisione e disporre la vendita dei beni non divisibili. Il giudizio può richiedere tempi lunghi, che variano molto da tribunale a tribunale. Le spese comprendono contributo unificato, compensi dei difensori, onorari del consulente d'ufficio. Il giudice decide anche sulle spese: la parte soccombente può essere condannata a rimborsare quelle dell'altra, o il giudice può compensarle (vedi costi di una causa tra eredi).
Esempio illustrativo
Importi inventati. Tre fratelli ereditano in parti uguali una casa stimata 270.000 euro. Uno vuole tenerla. Se si accordano, la casa va a lui con conguaglio di 90.000 euro a ciascuno degli altri due (la sua quota è 90.000 euro; a lui spettano 270.000 euro di valore, a ciascun fratello deve 90.000). Il notaio redige l'atto e l'avvocato assiste nella trattativa: costi che si sommano agli oneri fiscali. Se non c'è accordo sul valore e serve una perizia, la stima di un tecnico può costare diverse centinaia di euro o più. Se la questione finisce in tribunale, ai costi di mediazione si sommano quelli di giudizio. Per ipotizzare il costo del lavoro legale usa la stima per tipo di attività.
Come ridurre costi e tempi
- Concorda un perito comune per la stima, evitando perizie contrapposte.
- Definisci i criteri di assegnazione prima di discutere i valori: chi vuole tenere cosa.
- Considera i conguagli rateizzati se uno degli eredi non ha liquidità, con garanzie adeguate.
- Valuta la vendita sul mercato quando nessuno vuole l'immobile.
- Metti per iscritto le intese e fai redigere dal notaio gli atti per gli immobili.
- Fai preparare un progetto di divisione da un professionista imparziale, da sottoporre a tutti.
Quando serve un legale
La mediazione obbligatoria richiede l'assistenza di un avvocato. In generale, serve un legale quando ci sono contrasti sulle quote, sulle donazioni da conferire alla massa, su debiti ereditari o su beni all'estero. Per l'atto di divisione di immobili serve un notaio. Per scegliere il professionista leggi come scegliere un avvocato di successioni.
Domande frequenti
Posso evitare la mediazione?
No, se vuoi agire in giudizio per la divisione o altre controversie successorie, il tentativo di mediazione è obbligatorio. Puoi però avviare subito la negoziazione tra avvocati se tutti sono d'accordo.
Se un coerede non partecipa?
Il mediatore può constatare la mancata partecipazione e il giudice, nel successivo giudizio, può trarne conseguenze, anche sulle spese.
La divisione può essere chiesta in ogni tempo?
Sì, salvo patti di sospensione limitati nel tempo o casi particolari previsti dalla legge.
Quanto dura una mediazione?
Al massimo tre mesi di regola, ma spesso si conclude in uno o due incontri.
Fonti
- Ministero della Giustizia — elenco degli organismi di mediazione e tabelle delle spese
- Normattiva — D.Lgs. 28/2010 e Codice civile
- Consiglio Nazionale del Notariato — atti di divisione e trascrizione
